1) имеет ли право приобретающая сторона продать или перезаложить предмет залога;

2) существуют ли нарушения у передающей стороны по своим обязательствам.

Переданный в залог актив необходимо учитывать следующим образом: если у приобретающей стороны есть право на продажу предмета залога, то передавшая актив сторона должна провести переклассификацию этого актива; если организацияполучатель продала предоставленное ей залоговое обеспечение, то она должна признать поступление от его продажи по справедливой стоимости; при невыполнении передавшей актив стороной условий договора она утрачивает право на выкуп залога, эта сторона должна прекратить признание данного залога, а получившая актив сторона должна признать залог в качестве своего актива по справедливой стоимости.

При первоначальном признании финансового актива или финансового обязательства организации необходимо провести его оценку по справедливой стоимости.

Классификация финансовых активов после оценки по первоначальной стоимости:

1) финансовые активы, оцениваемые по справедливой стоимости через прибыль или убыток;

2) инвестиции, удерживаемые до погашения;

3) ссуды и дебиторская задолженность;

4) финансовые активы, имеющиеся в наличии для продажи.

После признания организация оценивает финансовые активы по их справедливой стоимости без учета затрат по сделке, которые она может понести при продаже и выбытии активов. Исключение составляют: ссуды и дебиторская задолженность, удерживаемые до погашения инвестиции; инвестиции в долевые инструменты.

Все финансовые активы, кроме тех, которые оцениваются по справедливой стоимости через прибыль или убыток, должны тестироваться на предмет обесценения.

После первоначального признания организации необходимо провести оценку финансовых обязательств по амортизированной стоимости с помощью метода эффективной ставки процента. Исключение составляют :

1) финансовые обязательства, которые оцениваются по справедливой стоимости через прибыль или убыток;

2) финансовые обязательства, которые возникли при передаче финансовых активов.

Справедливая стоимость финансового обязательства с правом востребования не может быть меньше суммы, которую необходимо выплатить по требованию при предъявлении требования на эту сумму.

Прибыль или убыток от изменения справедливой стоимости финансового актива необходимо отражаться следующим образом:

1) прибыль или убыток по финансовому активу или финансовому обязательству необходимо учитывать на счете прибылей и убытков;

2) прибыль или убыток по финансовому активу для продажи необходимо отражать в капитале через отчет об изменениях в акционерном капитале.

По состоянию на отчетную дату необходимо проводить оценку на наличие признаков обесценения финансового актива. Финансовый актив обесценивается, а убытки от обесценения возникают при существовании признаков обесценения в результате событий, которые произошли после признания актива.

Убытки, ожидаемые в результате будущих событий, не подлежат признанию.

Признаки обесценения финансовых активов:

1) финансовые трудности, которые испытывает эмитент или должник;

2) нарушение договора;

3) предоставление кредитором льготных условий;

4) вероятность банкротства или финансовой реорганизации заемщика;

5) исчезновение активного рынка для данного финансового актива;

6) уменьшение предполагаемых потоков денежных средств по группе финансовых активов.

Цель МСФО № 40 «Инвестиционная недвижимость» – установление порядка учета инвестиционной собственности и соответствующих требований к раскрытию информации.

Инвестиционная собственность – собственность (земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся в распоряжении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для:

1) производства или поставки товаров, оказания услуг, для административных целей;

2) продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.

Собственность, занимаемая владельцем, – собственность, находящаяся в распоряжении, предназначенная для использования в производстве или поставке товаров, оказания услуг или в административных целях.

Справедливая стоимость – сумма денежных средств, на которую можно обменять активпри совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку, независимыми друг от друга сторонами.